Filtraciones en el techo: cómo encontrarlas y frenarlas antes de las lluvias

Una filtración casi nunca entra justo encima de la mancha que ves en el cielo raso, porque el agua corre por la placa hasta encontrar por dónde salir, y por eso lo primero es encontrar el punto de entrada antes de comprar nada.

En esta guía te explicamos por dónde suele entrar el agua, cómo encontrar la filtración, qué arreglos rápidos funcionan y cuándo conviene impermeabilizar el techo entero antes de que empiecen las lluvias.

Por dónde suele entrar el agua

Si la mancha está en la parte alta de una pared exterior y crece cuando la lluvia viene de lado, el agua puede estar entrando por la fachada y no por el techo, como contamos en la guía de manchas de humedad.

Cómo encontrar la filtración

1. Marca desde adentro dónde está la mancha y mide su distancia a dos paredes, para ubicar ese mismo punto en el techo.
2. Sube al techo en un día seco y con cuidado, y revisa primero la zona de la mancha y todo lo que está más alto que ella, porque el agua corre hacia abajo.
3. Busca grietas, uniones abiertas, bases de tanques sin sellar, zonas peladas y lugares donde se empoza el agua.
4. Si no encuentras nada, moja el techo con una manguera por partes, empezando por lo más bajo, mientras alguien mira desde adentro, y así sabrás en qué zona entra.
5. Revisa también el tanque y las tuberías del techo, porque una fuga constante deja una mancha que no cambia con la lluvia.

Sube al techo siempre acompañado, sin lluvia y con zapatos que no resbalen, y no camines por láminas ni por techos frágiles.

Los arreglos rápidos que sí funcionan

Cinta de butilo en grietas y uniones

La cinta de butilo IPA sella las grietas, las uniones y los bordes por donde se cuela el agua, y la tenemos en rollos de 3 y de 5 metros.

1. Limpia la zona con un cepillo de alambre y deja que quede seca y sin polvo.
2. Corta el largo que necesitas, dejando que la cinta pase un poco de cada lado de la grieta.
3. Pégala presionando bien de un extremo al otro, para que no queden burbujas ni bordes levantados.

La cinta sella los puntos débiles, y para proteger todo el techo hace falta además un impermeabilizante como Procol Max.

Desagües y canales limpios

Muchas filtraciones empiezan con un desagüe tapado por hojas o tierra, que deja el agua empozada sobre la placa hasta que encuentra una grieta, así que destaparlos antes de las lluvias es el arreglo más barato que hay.

Retoque de las zonas gastadas

Si el techo ya estaba impermeabilizado y solo algunas zonas se pelaron, límpialas bien y aplica Procol Max como en un techo completo, con una mano diluida para sellar los poros y dos manos cruzadas, dejando secar al menos 4 horas entre una y otra.

Cuándo conviene impermeabilizar todo el techo

• Cuando hay varias grietas en distintas zonas del techo.
• Cuando el impermeabilizante viejo se está pelando en zonas grandes.
• Cuando el techo lleva años sin impermeabilizar o nunca se impermeabilizó.
• Cuando la filtración vuelve aunque ya sellaste los puntos que encontraste.

Para la mayoría de los techos de concreto de una casa basta con Procol Max, y en la guía de cómo impermeabilizar un techo está el paso a paso completo.

En techos grandes, galpones y obras conviene el manto asfáltico, que es un sistema reforzado que coloca un instalador.

Si quieres saber cuánto producto lleva tu techo, mídelo con el medidor de techos y mándanos la medida por WhatsApp.

El mejor momento es antes de las lluvias

El techo tiene que estar seco y limpio para que la cinta y el impermeabilizante se peguen, por eso lo ideal es revisarlo en la temporada seca y arreglarlo antes de que lleguen las lluvias.

Si esperas a que gotee, cada aguacero mete más agua en la placa y el arreglo tiene que esperar a que vuelva a secar.

Y la mancha de adentro

Cuando la filtración ya está resuelta y el techo seco por dentro, limpia la mancha con agua y cloro si tiene moho, deja secar muy bien, sella con Probase antialcalino y pinta, porque si pintas antes la mancha vuelve a salir.

Los errores que hacen volver la gotera

• Pintar la mancha de adentro sin arreglar el techo.
• Poner cinta de butilo sobre polvo, musgo o superficie mojada.
• Impermeabilizar con lluvia a la vista o con la placa húmeda.
• Olvidar los desagües, los bordes y las bases de los tanques.
• Sellar solo la grieta que se ve y no revisar el resto del techo.

Preguntas frecuentes

¿Por qué gotea si el techo ya está impermeabilizado?

Suele pasar por grietas nuevas, uniones que se abrieron, zonas donde el impermeabilizante se gastó o desagües tapados, así que conviene revisar el techo una vez al año.

¿La cinta de butilo reemplaza al impermeabilizante?

No, la cinta sella las grietas y las uniones, y para proteger todo el techo hace falta un impermeabilizante como Procol Max.

¿Se puede arreglar una filtración con lluvia?

No conviene, porque la superficie tiene que estar seca para que la cinta y el impermeabilizante se peguen, así que lo mejor es esperar a unos días secos.

¿Cómo sé si la mancha es del techo o de una tubería?

La de la filtración crece cuando llueve, mientras que la de una tubería rota se mantiene igual con lluvia o sin ella y suele estar cerca de baños, cocinas o tanques.

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